Impuestos por venta de vivienda

impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria

Si tiene más de una vivienda, puede excluir la ganancia sólo de la venta de su vivienda principal. Deberá pagar el impuesto sobre la ganancia de la venta de cualquier otra vivienda. Si tiene dos viviendas y vive en las dos, su vivienda principal es normalmente aquella en la que vive la mayor parte del tiempo.

El 1 de febrero de 1998, Amy compró una casa. Se mudó en esa fecha y vivió en ella hasta el 31 de mayo de 1999, cuando dejó la casa y la puso en alquiler. La casa estuvo alquilada desde el 1 de junio de 1999 hasta el 31 de marzo de 2001. Amy volvió a mudarse a la casa el 1 de abril de 2001 y vivió en ella hasta que la vendió el 31 de enero de 2003. Durante el período de 5 años que finaliza en la fecha de la venta (1 de febrero de 1998 – 31 de enero de 2003), Amy fue propietaria de la casa y vivió en ella durante más de 2 años, como se indica en la tabla siguiente.

¿cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué? ¿Sabía que su casa se considera un activo de capital, sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital? Si su casa se ha revalorizado, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia.

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una vivienda y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de la vivienda durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Las personas solteras pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

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Importante: los ingresos procedentes de la venta del inmueble no estarán sujetos a impuestos en Polonia si vende el inmueble después de 5 años. En tal caso, no se presenta una declaración de impuestos en Polonia.

Tenga en cuenta: si, sin causa justificada, el precio especificado en el acuerdo difiere significativamente del valor de mercado de los bienes inmuebles, la Oficina de Recaudación de Impuestos determinará sus ingresos por su cuenta, teniendo en cuenta el valor de mercado. En tal caso, usted tiene en cuenta los ingresos determinados por la oficina de recaudación al calcular el impuesto, no los especificados en el acuerdo.

También puede incluir en los gastos fiscalmente deducibles los gastos documentados en los que incurrió para aumentar el valor del inmueble cuando le pertenecía. El importe de los gastos se determina sobre la base de las facturas del IVA y los documentos que confirman que se incurrió en gastos administrativos).

Los ingresos procedentes de la venta del inmueble pueden estar exentos de impuestos, en su totalidad o en parte, si destina los ingresos obtenidos a sus propios fines de vivienda. Debe hacerlo en un plazo de 3 años a partir del final del ejercicio fiscal (año natural) en el que vendió el inmueble.

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