Alquiler de negocios sin traspaso

ejemplo de contrato de traspaso de local comercial

Hay muchas razones por las que puede querer rescindir su contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo. Tal vez sus locales actuales ya no se adaptan a las necesidades de su negocio en crecimiento, o tal vez su negocio está en dificultades financieras y necesita encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.

También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato de arrendamiento, que consiste en traspasar el contrato a otra empresa; la rescisión del contrato, con la ayuda de una cláusula de ruptura si su contrato la contiene; o el subarriendo de sus locales y la adopción del papel de arrendador.

Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que este nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que él estableció originalmente para usted, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que la cesión pueda llevarse a cabo.

formulario de traspaso del contrato de arrendamiento

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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.

El término más restringido “arrendamiento” describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que normalmente es una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado incluyendo todos los gastos de servicio.

tasa de traspaso del arrendamiento comercial

La situación: El arrendatario actual, una empresa privada, vende su negocio con la condición de que el contrato de arrendamiento se transfiera al comprador en el momento de la liquidación. Los directores de la empresa del inquilino habían garantizado personalmente las obligaciones del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento existente.

Tal y como exige la Ley de Arrendamientos Minoristas de 2003, el inquilino actual proporcionó una copia de la declaración de información al inquilino propuesto y al propietario, solicitando el consentimiento del propietario para la transferencia. Al hacerlo, el inquilino y sus garantes quedaron liberados de cualquier obligación del inquilino propuesto en virtud del contrato de arrendamiento.

El inquilino propuesto también es una empresa privada, pero sus directivos no tienen el mismo patrimonio que el inquilino actual. Por ello, el arrendador se niega a consentir la cesión alegando que el inquilino propuesto no tiene recursos financieros suficientes para cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento.

transferencia de un contrato de alquiler comercial a otra persona

En ocasiones, los inquilinos quieren dejar un inmueble en alquiler antes de que finalice su contrato. Las personas pueden aceptar nuevos trabajos en nuevas ciudades, y las empresas pueden cerrar o vender su empresa a un tercero. Cualquiera que sea la razón, los inquilinos pueden transferir sus intereses de alquiler a nuevas partes completando una cesión del contrato.

La cesión es el traspaso de todos los intereses y obligaciones de una parte en un contrato de arrendamiento a otra parte. El nuevo inquilino asume las responsabilidades del contrato, incluidos el alquiler y el mantenimiento de la propiedad, y el inquilino original queda liberado de la mayoría (si no de todas) sus obligaciones.

El éxito de la gestión inmobiliaria comienza con una buena documentación, y una cesión bien redactada y ejecutada garantizará que todas las partes -la nueva y la antigua- comprendan las obligaciones que se transfieren y las responsabilidades que cada una tendrá en el nuevo acuerdo. En todos los sentidos, esto sienta las bases para una excelente (y duradera) relación entre el propietario y el nuevo inquilino.

Las siguientes instrucciones, disposición por disposición, le ayudarán a entender los términos de su cesión. Los números que aparecen a continuación (por ejemplo, Sección 1, Sección 2, etc.) corresponden a las disposiciones del formulario. Por favor, revise todo el documento antes de comenzar el proceso paso a paso.