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El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

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El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (llamado impuesto IBI en España, y también conocido comúnmente como impuesto SUMA en la provincia de Alicante) es un impuesto municipal anual sobre la propiedad en España que se paga al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la propiedad.

Este impuesto se utiliza para cubrir los gastos de mantenimiento de las instalaciones e infraestructuras locales. Se separa de la recogida de basuras (ya que la recogida de basuras es un servicio, no un impuesto) y de la cuota de la comunidad para el mantenimiento de las zonas comunes como la piscina, los jardines comunitarios, etc.

Al tratarse de un impuesto local, el importe a pagar varía en cada zona. Se basa en el valor catastral de la propiedad y también se tiene en cuenta si la propiedad es urbana o rural, el tipo y tamaño de la propiedad, etc.

Este Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga una vez al año. El periodo voluntario de pago varía en función del municipio, por lo que es muy recomendable dirigirse al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el inmueble.

El recibo del IBI se envía a la dirección del propietario en España, no al extranjero. La no recepción del recibo no exime al propietario de la responsabilidad de realizar el pago del impuesto en periodo voluntario.

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La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes. ¿En qué lugares? ¿Para cuántas personas? ¿De nueva construcción o recién reformada? Son muchos los factores que influyen en la decisión y la esencia de la misma es siempre elegir correctamente. Antes de que comience el proceso de tanta importancia, nos gustaría mostrar los pasos que hay que seguir.

1.  Conocer el mercado:  Antes de elegir una casa, lo primero que hay que saber es el presupuesto que se tiene y el tipo de vivienda que se busca: Una vivienda nueva o de segunda mano, de dos o cuatro dormitorios, una zona residencial o el centro de la ciudad: todos ellos factores esenciales para tomar esta decisión. Después de tener claras las características de la vivienda que buscas, tienes que hacer una primera selección de viviendas, buscando las mejores oportunidades y visitando cada una de ellas para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y gustos.

Si estás pensando en comprar una vivienda, estos pasos te ayudarán a entender el proceso. En Home Select disponemos de una amplia cartera de inmuebles en venta y nos encargamos de realizar estudios de rentabilidad, planos, notas simples del registro y consultamos el estado de la ITE. Además, disponemos de servicios de gestión inmobiliaria, encargándonos de seleccionar, amueblar, decorar, equipar, promocionar y comercializar su inmueble, ofreciendo tres modalidades de alquiler: Tradicional, alquiler por meses y alquiler por días. Si está interesado en vender, comprar o alquilar un inmueble, le invitamos a que eche un vistazo a nuestra web y conozca a nuestros Home Selectors, las personas que le acompañan, le ofrecen un trato cercano y le guían en todos los procesos relacionados con los inmuebles.

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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

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