Impuestos compra segunda vivienda

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La Declaración de Otoño de 2015 anunció un tipo adicional del 3% del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) en las compras de propiedades adicionales, como la compra de alquileres y segundas viviendas, con efecto a partir del 1 de abril de 2016. Debido a que el impuesto de timbre es escalonado (ver tabla siguiente), usted pagará una tasa de impuesto de timbre diferente en diferentes porciones del valor de la propiedad.

Utilice nuestra calculadora del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados marcando la opción “Segunda vivienda o compra para alquilar”. Esto calculará la nueva tasa de SDLT que tendrá que pagar después del 1 de abril de 2016. * Las propiedades de menos de 40.000 libras no están sujetas al impuesto adicional del 3%.

A partir del 1 de abril de 2016 cualquier persona que compre una propiedad además de su vivienda principal pagará un 3% adicional de SDLT por las primeras 125.000 libras y un 5% en lugar del 2% por la parte entre 125.001 y 250.000 libras y un 8% por la cantidad superior a 250.001 libras.

De acuerdo con las nuevas propuestas, todos los propietarios que adquieran una propiedad adicional a su residencia principal en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte se verán afectados por la subida del SDLT. Si ya tiene propiedades pero planea comprar una vivienda permanente para reemplazar otra, está exento de pagar el tipo más alto.

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cómo evitar el impuesto de actos jurídicos documentados en la segunda vivienda

También puede deducir los impuestos sobre la propiedad de su segunda vivienda. De hecho, a diferencia de la regla de los intereses hipotecarios, puede deducir los impuestos sobre la propiedad pagados en cualquier número de viviendas que posea. Sin embargo, a partir de 2018, el total de todos los impuestos estatales y locales deducidos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, está limitado a 10.000 dólares por declaración de impuestos.

Si tú y tu familia utilizáis una casa de playa durante 30 días en el año y se alquila durante 120 días, el 80% (120 dividido entre 150) de los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, los servicios públicos y otros gastos serían gastos de alquiler.

Siempre puedes deducir los gastos hasta el nivel de ingresos por alquiler que declaras. ¿Pero qué ocurre si los gastos superan lo que ingresa? Que una pérdida pueda amparar otros ingresos depende de dos cosas: el uso que haga de la propiedad y el nivel de sus ingresos.

Los días de reparación no cuentan como uso personal. El ahorro fiscal de la pérdida ayuda a pagar la casa de vacaciones. Desgraciadamente, el hecho de mantener el uso personal significa que tendrá que renunciar a la deducción de la parte de los intereses hipotecarios que no se consideren gastos de alquiler o de residencia personal.

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Si está pensando en comprar una segunda vivienda para pasar las vacaciones, obtener ingresos por alquiler o convertirse en una eventual residencia de jubilación, tiene sentido desde el punto de vista financiero aprovechar todas las desgravaciones fiscales disponibles. El coste de poseer una segunda vivienda puede reducirse significativamente gracias a las deducciones fiscales sobre los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de alquiler.

La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés) cambió el funcionamiento de las exenciones fiscales, como la reducción de la deducción de los intereses hipotecarios. Aun así, incluso con estos cambios, hay exenciones fiscales útiles que pueden ayudar a que la posesión de una segunda vivienda sea más asequible. He aquí un rápido resumen.

La deducción de los intereses hipotecarios ha sido alabada durante mucho tiempo como una forma de hacer más asequible la propiedad de una vivienda. La TCJA, convertida en ley en diciembre de 2017, cambió la cantidad que se puede ahorrar a través de las deducciones de intereses hipotecarios tanto para una residencia principal como para una segunda vivienda.

En la mayoría de los casos, los declarantes solteros y los casados que presentan una declaración conjunta pueden deducir la totalidad de los intereses de las hipotecas hasta 750.000 dólares. Esto se aplica a cualquier residencia personal, ya sea la primera o la segunda. El límite anterior era de 1 millón de dólares de deuda hipotecaria, que todavía se aplica a los préstamos hipotecarios contraídos antes del 16 de diciembre de 2017.

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