Doble hipoteca misma vivienda

hipoteca de pago global

Las segundas hipotecas, comúnmente denominadas “junior liens”, son préstamos garantizados por una propiedad además de la hipoteca principal[1][2] Dependiendo del momento en que se origine la segunda hipoteca, el préstamo puede estructurarse como una segunda hipoteca independiente o como una segunda hipoteca a cuestas[3] Mientras que una segunda hipoteca independiente se abre después del préstamo principal, las que tienen una estructura de préstamo a cuestas se originan simultáneamente con la hipoteca principal. [4] [5] [6] En cuanto al método de retirada de fondos, las segundas hipotecas pueden organizarse como préstamos sobre el capital de la vivienda o líneas de crédito sobre el capital de la vivienda[7] Los préstamos sobre el capital de la vivienda se conceden por el importe total en el momento de la concesión del préstamo, en contraste con las líneas de crédito sobre el capital de la vivienda, que permiten al propietario acceder a una cantidad predeterminada que se devuelve durante el período de amortización[8].

Dependiendo del tipo de préstamo, los tipos de interés que se aplican a la segunda hipoteca pueden ser fijos o variados a lo largo del plazo del préstamo[9]. En general, las segundas hipotecas están sujetas a tipos de interés más altos en relación con el préstamo principal, ya que poseen un mayor nivel de riesgo para el titular del segundo gravamen[10][11][12] En caso de ejecución hipotecaria, en la que el prestatario incumple el préstamo inmobiliario, la propiedad utilizada como garantía del préstamo se vende para pagar las deudas de ambas hipotecas[10][13][14. [10] [13] [14] Como la segunda hipoteca tiene un derecho subordinado a la venta de los bienes, el prestamista de la segunda hipoteca recibe los ingresos restantes después de que la primera hipoteca haya sido pagada en su totalidad y, por lo tanto, puede no ser reembolsada en su totalidad[15] Además de los reembolsos de intereses en curso, los prestatarios incurren en costes iniciales asociados a la originación, solicitud y evaluación del préstamo[9] Los cargos relacionados con la tramitación y la suscripción de la segunda hipoteca se denominan comisión de solicitud y comisión de originación, respectivamente. Los prestatarios también están sujetos a costes adicionales que cobran el prestamista, el tasador y el corredor[16].

interés

Dicho esto, se pueden utilizar diferentes partes del patrimonio neto de la vivienda como garantía para varias hipotecas, siempre que no se superponga ninguna de ellas, pero es posible que se necesite primero el permiso del banco hipotecario principal, por ejemplo:

En Nueva Zelanda, los bancos tienden a aceptar un gravamen superior al importe del préstamo, por lo que la única opción para una segunda hipoteca es con ellos. ASB quería un 50% más del valor del préstamo cuando yo tenía mi hipoteca con ellos.

Por supuesto, con la inflación de los precios de la vivienda como ha sido en NZ, el valor de tu casa puede haber superado el gravamen de todos modos, y puedes hipotecar el resto con quien quieras. Sospecho que tu abogado tendrá que informar al otro acreedor hipotecario, pero no necesitas su permiso.

hipoteca a tipo fijo

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J Catalano es un CFP y asesor de inversiones registrado en el estado de Carolina del Sur, donde lanzó su propia empresa de asesoramiento financiero en 2018. La experiencia de Thomas le da experiencia en una variedad de áreas que incluyen inversiones, jubilación, seguros y planificación financiera.

Una segunda hipoteca es un tipo de préstamo que le permite pedir prestado contra el valor de su casa. Su casa es un activo, y con el tiempo ese activo puede ganar valor. Las segundas hipotecas, que pueden ser líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) o préstamos sobre el valor de la vivienda, son una forma de utilizar ese activo para otros proyectos y objetivos sin tener que vender su casa.

Una segunda hipoteca es un préstamo que utiliza su vivienda como garantía, de forma similar al préstamo que utilizó para comprar su casa. El préstamo se conoce como segunda hipoteca porque su préstamo de compra suele ser el primer préstamo en la línea de pago si su casa entra en ejecución hipotecaria.