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Gracias a los elevados índices de vacunación en España y en Madrid (alrededor del 75% de la población se ha vacunado completamente), y a un importante descenso de las tasas de infección, las restricciones en la capital española han sido prácticamente levantadas, y una sensación de normalidad está volviendo por fin a la ciudad. Desde el 20 de septiembre, todos los restaurantes, cafés y locales nocturnos pueden abrir hasta tan tarde como lo permitan sus licencias, y los centros comerciales, mercados, tiendas, cines, teatros, museos y galerías ya no tienen que aplicar límites de capacidad.

El Centro de Información Turística de la Plaza Mayor y los cinco quioscos de información turística de la ciudad (Plaza de Callao, Palacio Real, Reina Sofía, Paseo del Prado y Bernabéu) han obtenido el Sello de Turismo Seguro Certificado (UNE 0066-10 de Mayo 2020). Madrid es la primera gran ciudad cuyos centros de información turística han recibido el sello que otorga el Instituto para la Calidad Turística Española (ICTE).

Además, la Unión Europea ha puesto en marcha “Re-open EU”, una herramienta interactiva que le proporciona la información necesaria para planificar con confianza sus viajes y vacaciones en Europa, manteniéndose sano y seguro.

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Comprar en España suele ser sinónimo de invertir en alquiler. Hace un año, hicimos un balance de la situación normativa del alquiler turístico en España. ¿Qué ocurre hoy en las grandes ciudades españolas? Descúbrelo en este artículo.

Con la puesta en marcha del Real Decreto 7/2019 en marzo de 2019, se modificó la Ley de Propiedad Horizontal. A partir de ahora, la mayoría de las tres quintas partes de los propietarios de un edificio pueden decidir limitar o prohibir los apartamentos turísticos en ese edificio. Hasta ahora, esta decisión tenía que ser unánime. El condominio también podrá imponer un coste adicional en el reparto de las cuotas de copropiedad a costa de los apartamentos turísticos (hasta un límite del 20%).

Desde el 1 de enero de 2019, las plataformas de reservas de alquiler turístico están obligadas a enviar a la Agencia Tributaria los datos de todas sus operaciones en España. Por tanto, los ingresos por alquiler turístico del año 2018 son los primeros que se notifican. Por cada alquiler turístico, las plataformas de reserva (Airbnb, Homeaway, Wimdu, etc.) deben transmitir a Hacienda, a través de una declaración (el modelo 179), los siguientes elementos:

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Se trata de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, aprobada por el Gobierno regional el jueves. En la práctica, esto significa que miles de apartamentos que actualmente se utilizan para el alquiler turístico en la capital tendrán que dejar de funcionar.

Según datos del Ayuntamiento de Madrid, antes de la pandemia había unos 14.000 apartamentos turísticos en la capital. “El plan especial de vivienda no regulaba la actividad de los pisos turísticos, sólo la de los apartamentos turísticos; es decir, los edificios destinados íntegramente al alquiler turístico”, explica Mariano Fuentes, de Urbanismo de Madrid.

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Una opción que las empresas pueden considerar es cambiar el estatus de su alquiler vacacional a un alquiler residencial, de temporada o incluso por habitaciones. Este cambio de actividad permite acceder a un mercado más amplio hasta que se reanude el turismo internacional en España.

Éstas señalan que el cierre preventivo no será considerado como sanción cuando concurran circunstancias graves que afecten a la seguridad de las personas o bienes, a los intereses económicos de los usuarios de los servicios turísticos o a la imagen turística de la Comunidad de Madrid.

En definitiva, en el estado de alarma, ante circunstancias extraordinarias y urgentes como la falta de actividad turística, entendemos que estos contratos de alquiler turístico deberían convertirse, por ejemplo, en un arrendamiento de temporada sin incurrir en ninguna sanción.

No obstante, le aconsejamos que si tiene previsto cambiar el uso de alquiler de su vivienda (es decir, de vacacional a residencial), se ponga en contacto con las Autoridades de Turismo de su región. Deberá notificarles que ha dejado de alquilar su propiedad para vacaciones de forma temporal o permanente.